HVORFOR ER DET EN GOD FORRETNING?

 

Det er de færreste, der tænker over, at der ligger store værdier gemt i adskillige ejendommes loftsarealer. Vi kalder uudnyttede loftsarealer for ejerforeningens skjulte egenkapital. Ved at omdanne traditionelle pulterrum og tørrerum til beboelse kan der opnås en række fordele for ejendommen og dens beboere:

 

• Et nyrenoveret tag samt en pose penge – eller alternativt renoveringsarbejder på ejendommen
• Mindre fordelingstal og dermed reducerede fællesudgifter for den enkelte ejerlejlighed
• Værdistigning af de enkelte ejerlejligheder p.g.a. ejendommens bedre stand
• Besparelse i varmeregnskabet med nyt tag og dermed bedre isolering

 

Nogle ejerforeninger drøfter selv at istandsætte loftsarealet med salg for øje. Det er imidlertid en dårlig investering både i tid og penge, da ejerforeningen beskattes ved et frasalg og fortjenesten derfor vil være minimal – eller en direkte dårlig forretning.

 

 

Princippet er simpelt. Loftet sælges til en fast pris. Det gør, at ejerforeningen ikke har noget ansvar for ombygningen og at entreprisen ene og alene ligger hos entreprenøren.

 

For at give et indtryk af omfanget af et tagprojekt har vi her opstillet en køreplan for gennemførelsen af et tagprojekt:

 

• Beslutning om salg af taget
• Forhandling og udarbejdelse af salgsaftale
• Udarbejdelse af omfangsbeskrivelse og projekt
• Afholdelse af ekstraordinær generalforsamling
• Fuld projektering af detailprojekt og indsendelse af byggeandragende
• Alle kreditorer relakseres (afstår pant i loftarealet)
• Garantistillelser overfor ejerforeningen og ekstra forsikring af ejendommen i byggefasen, således at byggeriet færdiggøres inden for aftalt periode

 

• Tilrettelæggelse af byggeforløbet
• Etablering af nye pulterrum i kælderen
• Byggestart med nedrivning og opbygning af taget
• Løbende kontakt til Århus Kommune gennem hele forløbet
• Opmåling af de nye lejligheder og ændring af fordelingstal
• Gennemgang og mangelafhjælpning
• Slutaflevering af ejendommen til ejerforeningen og lejlighederne til de nye ejere

 

Vi deltager gerne i et indledende møde i ejerforeningen, hvori vi uddyber ovennævnte og kan orientere om et evt. projekt, herunder lovgivningen på området samt belyse alle de krav der stilles fra myndighedernes side. Her vil der naturligvis også være mulighed for at stille spørgsmål, således alle uklarheder vil blive belyst.

 

Vi har stor erfaring i hele processen og kan dermed sikre ejerforeningen et vellykket projekt, hvor kvalitet vil være i højsædet gennem hele projektet.